新加坡联合早报 龚慧婷报道 麦卡特库克工业房地产投资信托(简称MI-REIT)的股东投票通过所有五项决议，为MI-REIT集资还债的问题“铺平道路”。沸沸扬扬闹了一个多星期的剑桥工业信托(简称CIT)和MI-REIT的夺权风波，昨天暂算告一段落。

然而，其中两项献议只以52％的微差票数通过，昨天的特别股东大会也充满了相当浓的火药味，投资者除了质疑MI-REIT配售新股给AMP资金，会冲淡股权外，他们也想知道，MI-REIT是否考虑过卖掉旗下的一些资产来集资？

麦卡特库克工业房地产投资信托(简称MI-REIT)的股东投票通过所有五项决议，为MI-REIT集资还债的问题“铺平道路”。沸沸扬扬闹了一个多星期的剑桥工业信托(简称CIT)和MI-REIT的夺权风波，昨天暂算告一段落。

然而，其中两项献议只以52％的微差票数通过，昨天的特别股东大会也充满了相当浓的火药味，投资者除了质疑MI-REIT配售新股给AMP资金，会冲淡股权外，他们也想知道，MI-REIT是否考虑过卖掉旗下的一些资产来集资？

但想不到的是，发动“攻势”的并非剑桥工业信托管理公司（简称CITM），而是一些小股东。

小投资者的问题则围绕在，MI-REIT是否已作出所有尝试来降低债务，是否也找过其他如印度、中国等基金？为何现在突然说要集资和引进AMP资本，迫使投资者必需在短期内做出决定？

MI-REIT总裁麦格拉斯(Nick McGrath)一再保证，已试了所有方案，目前这个已是最好的方案，尤其是当MI-REIT面对了3亿1600万元的债务，且债务即将在年底到期。

今年1月才出任总裁的麦格拉斯说，在接任的头几个月，他的确想过卖房地产来集资，但当时没有银行愿意借贷，也没有有诚意的买家愿意买下房地产。　　 他指出，在集资后，股东的股权将稀释4.6分。

一名女股东也问，MI-REIT为何需要向以“白武士”姿态出现的AMP资金买下四个不算优越的工业房地产项目？这么一来，股东还没有从“白武士”那里拿到钱，就得先用钱买附加股，然后以近100％的估价，买下这四个项目？

麦格拉斯表示，这是融资配套的条件之一，虽然是以6860万元买下资产，但比起7035万的平均估价，其实已算折扣价。

昨天也有小股东对MI-REIT表示支持。小股东何永乐说，管理不当的是前管理层，而金管局上个星期五介入，说不会批准CIT受委为MI-REIT的信托管理人，因为这很可能涉及两家REIT股东的利益冲突。他认为，若投反对票，就是不给自己机会。他也想知道金管局的介入，是否让CIT成了无牙的老虎？

也有小股东想知道CIT之前做了那么多“动作”，背后的目的是什么？

事件另一主角CITM总裁卡维特(Chris Calvert)，也即MI-REIT的前总裁，昨天虽然也到了现场，并重申CIT会对五项决议投反对票及反对的理由外，和上星期逐点反驳MI-REIT时比较，卡维特昨天显得颇低调，也不愿接受访问。他也称，CITM非导致MI-REIT出问题的“祸首”。

MI-REIT估计有5000至6000名散户投资者，占了股本中的50％。持有9.96％股份的AIMS金融集团和董事长兼总裁王人庆，因为有利益上的冲突不能针对第三和第五项决议投票。至于集资计划后将持有16.1％股份的AMP资金，则不能针对第1和第3项动议投票。

这相信多少影响了投票成绩，因为第一项动议（发7857万新股给AMP资金）和第二项动议（发1亿4285万新股给其他主要投资者）分别都获得58.9％的支持率、但第三项动议（发其中的982万新股给主要投资者之一AIMS)只获得52.3％的支持率、第五项动议(买入AMP的四个房地产项目)获得52.6％的支持率。

第四项动议(配售附加股的股东)获最多股东支持，支持率达67％。

一旦MI-REIT完成集资，其债务与资产比率（gearing）会从目前的45％，掉到29％，在工业房地产信托领域中是最低的，也是S-REIT中较低的一个。

 

    麦卡特库克工业房地产投资信托(简称MI-REIT)的股东投票通过所有五项决议