新加坡联合早报 龚慧婷报道  麦卡特库克工业房地产投资信托（简称MI-REIT）夺权风波越演越烈，双方昨天逐点反驳对方言论

MI-REIT最大股东——剑桥工业信托（简称CIT）表示，其管理公司（CITM）要接管MI-REIT,目的不是要让MI-REIT结束营业。CITM目前也无意与MI-REIT的信托赞助人——澳洲宝泽金融集团（简称AIMS）洽谈合并事宜。

但麦卡特库克投资管理（亚洲）有限公司（简称MIM）总裁麦格拉斯（Nick Mcgrath）追问，既然CITM口口声声要取代MIM成为新的信托管理人，那为何CITM无法提出具体计划向MI-REIT股东说明，CITM要用什么方法来解决MI-REIT目前背负，且必须在年底清还的2亿2600万元债务？

对此，CIT表示，MI-REIT的投资者可以使用CIT的附属贷款设施，来偿还早年因购买1A大楼而欠下的9000多万元款项。

但麦格拉斯随即问，设施将由哪家银行提供？利率是多少？

麦格拉斯说，就算CITM真的接管了MI-REIT,它是否为MI-REIT的未来想好了全盘计划？反之，背后拥有坚强金融实力的AIMS，就为MI-REIT的未来做好了铺垫。

AIMS金融集团董事长兼总裁王人庆受访时说，AIMS是具有18年金融及资本运作成功经验的大型综合性金融集团，一直致力于发展澳洲和中国两国间的投融资桥梁。

他打算让新加坡的MI-REIT成为澳洲和中国之间的“桥头堡”（控制桥梁、渡口而构筑的地堡、碉堡或支撑点），让它今后也有机会参与中国工业地段的开发工程，收取可持续的长期租金收入。

王人庆说，AIMS是在今年8月初买下澳洲的麦卡特库克公司， 但当他过后抵达新加坡时，惊觉本地的MI-REIT背负了2亿多元的债务，必须在12月31日之前还清。

在想尽所有方法后，MI-REIT最终王人庆的老东家旗帜下的AMP资本带进这个融资计划中，成为交易中的“白武士”，即MI-REIT的最大股东和联合赞助人。

AMP资本是澳洲AMP集团独资拥有的专业投资管理公司。而AMP集团在澳洲有150年的历史，是当地最大的保险与投资公司。

麦格拉斯也将炮口对准剑桥工业信托管理公司总裁卡维特（Chris Calvert），指他在担任MI-REIT的总裁期间，以9020万元的高价（目前市价只有7300万元）买下国际商业园的1A大楼，却没有在签署买卖协议时为它安排任何贷款，这正是MI-REIT所面对的其中一个严重问题。

本月初，MI-REIT宣布，必须通过发售新股和附加股来筹集2亿1710万元。再加上一笔1亿7500万元的短期贷款，以及一笔3990万元的过渡性贷款，来应付即将在今年底到期的2亿2600元债务。

当MI-REIT宣布集资计划后，评级机构穆迪（Moody’s）这个月9日宣布，成功集资将能加强MI-REIT的资本结构和债务偿还能力，因此可能会调高对MI-REIT的评级。

CIT目前拥有MI-REIT的10%股权，集资后，它的股权将削弱至5%。CIT认为，这项重新集资计划等于将严重破坏MI-REIT的股值。

在昨天闭市时，MI-REIT上涨了2.5%，报41.5分：CIT的股价下跌2.3%，报43.5分。

王人庆表示，为了显示自己对MI-REIT的信心，他前天也在市场上，以每单位约40分买进MI-REIT的单位，增加持股，使得股权从原本的7.41%，增加到8.65%。
 
 

    MI-REI夺权风波越演越烈，双方昨天逐点反驳对方言论